Art. 5.1.2 del Código de Edificación · ex Ley 257 y Ley 6116
Certificado de Conservación de Fachada en CABA
Un Arquitecto o Ingeniero matriculado inspecciona la fachada, firma el Informe Técnico y lo carga en el Portal de Fachadas de la Agencia Gubernamental de Control. Te acompañamos hasta que sale el Certificado con código QR.
- Informe Técnico
- En 48 h
- Inspección e Informe
- Desde $380.000
- En Google
- 5,0 ★
- Trabajando desde
- 2006
¿Qué es?
Una obligación del propietario, con una fecha que depende de la edad del edificio
La Ciudad exige que las fachadas se inspeccionen cada cierto tiempo y que un profesional matriculado certifique que no representan un riesgo. Cuanto más antiguo es el edificio, más seguido hay que hacerlo.
¿Quién?
El propietario o el consorcio
La obligación es del propietario del inmueble. En un edificio en propiedad horizontal la asume el consorcio y, en la práctica, la coordina la administración.
¿Qué se certifica?
Que la fachada no es un riesgo
El Certificado dice que el edificio se encuentra sin riesgo para la seguridad en cuanto a su estado de conservación. Por eso sólo se firma después de inspeccionar, y nunca si hay algo que reparar.
¿Ante quién?
La Agencia Gubernamental de Control
El registro se hace en línea ante la AGC, a través de su Dirección General de Fiscalización y Control de Obras. Todo el trámite se hace en línea: no hay que presentarse en ninguna oficina.
Calculadora
¿Cada cuánto le toca a tu edificio?
La periodicidad sale de la tabla del art. 5.1.2 del Código de Edificación y depende de la antigüedad del edificio. Poné el año en que se terminó la obra y te decimos en qué franja está.
Es una orientación. La fecha exacta depende de cuándo se presentó el último Certificado y de la antigüedad que registra la Ciudad para tu inmueble: con la dirección te la confirmamos.
| Antigüedad del edificio | Se certifica |
|---|---|
| Desde 15 a 25 años | cada 15 años |
| Más de 25 a 35 años | cada 12 años |
| Más de 35 a 45 años | cada 10 años |
| Más de 45 a 55 años | cada 9 años |
| Más de 55 a 70 años | cada 5 años |
| Más de 70 años | cada 4 años |
La escala arranca a los 15 años. Es la misma que circula como «tabla de la Ley 6116», pero hoy la fija el Código de Edificación. ¿Por qué cambió la fuente?
¿Qué se revisa?
No es sólo el frente que se ve desde la vereda
El art. 5.1.2 considera fachada al frente y a todo lo lindante con la Línea Oficial: frente, contrafrente y lateral lindante al espacio público. Y enumera lo que hay que revisar, con una lista que no es taxativa.
- aBalcones, terrazas y azoteas
- bBarandas, balaustres y barandales
- cCornisas, ménsulas, saledizos y ornamentos en voladizo
- dMarquesinas, toldos y soportales
- eAntepechos, muretes, pretiles y cargas perimetrales
- fCarteles, letreros y maceteros
- gRevoques y revestimientos de todo tipo
- hCerramientos con armazones y vidrios
- iConductos e instalaciones
- jSoporte de antenas y antenasLo sumó el Código de Edificación
Y no alcanza con mirar: la norma exige verificar fijaciones, niveles, escuadra y estado de cargas de cada elemento. Un Informe que sólo describe el aspecto está incompleto.
¿Cómo trabajamos?
De tu mensaje al Certificado con QR
El trámite tiene un orden que no se puede invertir: primero la Inspección Profesional, después el propietario abre el trámite y nos designa, y recién ahí cargamos el Informe Técnico.
1
Presupuesto en el día
Nos pasás la dirección y la cantidad de pisos, y te respondemos el mismo día hábil con el presupuesto cerrado. No hace falta ir al edificio para cotizar.
2
Inspección Profesional
La podemos iniciar dentro de las 24 horas. Recorremos frente, contrafrente y laterales con cámara y con nuestra App, elemento por elemento.
3
El propietario nos designa
Con su usuario miBA nivel 3, el propietario abre el trámite en el portal de la AGC y nos designa como profesionales. Te guiamos en ese paso, que es el que más trámites frena.
4
Informe Técnico cargado
En aproximadamente 48 horas desde la Inspección Profesional confeccionamos el Informe Técnico y lo cargamos en el Portal de Fachadas.
5
Visado del Consejo
El trámite pasa al Consejo Profesional que corresponde para certificar la encomienda. Esos tiempos son del Consejo y del organismo, no nuestros.
6
Certificado con código QR
Validada la encomienda, se emite el Certificado de Conservación. Lo descargamos y te lo enviamos por correo o por WhatsApp.
Cámara y App propia
Cada elemento de la fachada, con su foto y su estado.
La Inspección Profesional se hace con cámara y con nuestra App de relevamiento, que guía al Profesional por los diez grupos de elementos del art. 5.1.2 para que ninguno quede sin revisar.
- La misma lista en cada fachada. Frente, contrafrente y laterales, con todos sus balcones, cornisas, barandas, revestimientos, instalaciones y antenas.
- Cada elemento, documentado en el momento. Se califica, se fotografía y se anota dónde está, para que el Informe Técnico diga qué se vio y dónde.
- Lo que hay que reparar, ordenado por urgencia. Si algo no está en condiciones, sale del mismo relevamiento la lista de tareas para pedir presupuestos.
Criterio profesional, método propio.
Edificio de 9 pisos · Almagro
6 de 10 gruposrelevados en esta fachada
Elementos a inspeccionar
Revoques y revestimientosRelevado
CompletoCornisas y ornamentosRelevado
CompletoBalcones7 de 9 unidades
En cursoLosa del balcón · 4.º piso
Revoque flojo en el borde de la losa, con armadura a la vista. Reparar antes de certificar.
Precio
¿Cuánto cuesta el Certificado de Conservación de Fachada?
Desde $380.000. El valor final depende de la superficie de fachada, de la altura del edificio y de la complejidad del relevamiento. Con la dirección y la cantidad de pisos te pasamos el presupuesto cerrado en el día.
¿Qué incluye?
Inspección, Informe y gestión
La Inspección Profesional, el Informe Técnico firmado por un profesional matriculado, la carga en el Portal de Fachadas y el seguimiento hasta que se emite el Certificado con código QR.
Forma de pago
En cuotas sin interés
Podés pagar el trabajo en cuotas sin interés. El presupuesto es cerrado: lo que te pasamos es lo que pagás por nuestro trabajo.
Para cotizar
Dirección y cantidad de pisos
Con esos dos datos te pasamos el presupuesto en el día, sin ir al edificio. Si sabés la superficie aproximada de fachada, mandala también.
Administraciones de consorcios que confían en Estudio TREO para la conservación de sus fachadas.
- Administración Di Baja
- Administración Vazquez
- Administración Cervigni
- Administración Sapponara
- Administración Chiapparrone
- Administración Gargiulo
- Administración Cueto
- Administración Gregorini
- Administración Di Diego
- Administración Vignapiano
- Administración Loupias
- Administración Rios Pacheco
- Administración Tarsitano
- Administración San Martín
- Administración Arevalo
- Administración Finale
- Administración Bruzzone
- Administración Diatto
- Administración Ruiz
- Administración Berman
- Administración Valle
- Administración Ventura
- Administración Padrón
- Administración Caggiano
- Administración Oster
- Administración Creo
- Administración Vollmer
- Administración Beninca
- Administración Dominguez
- Administración Tasca
- Administración Loguercio
- Administración Grande
- Administración Pregi
- Administración Maiorana
- Administración Springer
¿Quiénes somos?
Los mismos Arquitectos e Ingenieros que suben al edificio firman el Informe
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad con oficina en Caballito, que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006. Las Inspecciones las hacen Arquitectos e Ingenieros matriculados en el CPAU y el CPIC.
Sin tercerizar
Quien inspecciona es quien firma
No tercerizamos ni el relevamiento ni la firma. El profesional que recorre la fachada es el que firma el Informe Técnico y responde por lo que declara.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
Los trámites de la Ciudad, en un solo lugar
Además de fachadas, gestionamos el Sistema de Autoprotección, los planos de prevención contra incendio y las habilitaciones. Un mismo edificio suele necesitar más de uno.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
Para seguir leyendo
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Normativa
¿Qué norma rige hoy?
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¿Cómo es el trámite?
Dos portales, un orden que no se puede invertir y el visado del Consejo. Qué hace el propietario y qué hace el profesional, paso por paso.
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¿Te llegó una intimación?
Qué te están pidiendo, qué hacer primero y cómo se resuelve. Si nos escribís con la intimación en la mano, priorizamos tu caso.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu fachada
Mandanos por WhatsApp la dirección y la cantidad de pisos. Te respondemos en el día con el presupuesto cerrado, que podés pagar en cuotas sin interés.